+7(383)227-84-18
С нами работают

Технический аудит (Техническое обследование)

Технический аудит – это одна из процедур, предлагаемых современными организациями, предоставляющих экспертные услуги. Существующие в стране центры независимых строительных экспертиз занимаются предоставлением услуг населению и производственным структурам по проведению экспертиз различного рода.

Строительно-техническая экспертиза является в этой сфере одним из самых приоритетных направлений. К ней принадлежат такие факторы:
  • Проведение строительного аудита в правильном ключе.
  • Тщательное исследование строительного объекта, строительство которого было начато давно, но по определённым причинам не было завершено.
  • Проверка территорий, выбранных под застройку жилых домов и производственных зданий.
  • Техническое обследование зданий и сооружений (в том числе – фундамента).
  • Осуществление строительного контроля и технического контроля.
  • Выполнение обследования технологической направленности и технического аудита.
  • Исследование строительных объектов георадаром.
  • Контроль прочности строений, возведённых из бетона, не оказывающий при этом разрушительного на них воздействия.

Своевременное проведение технического аудита имеет крайне важное значение, поскольку при его отсутствии часто возникают серьёзные обстоятельства, обуславливающие появление дополнительных и больших денежных трат. К таким ситуациям, в частности, принадлежат:
  1. Выписка штрафов за несоблюдение техники безопасности построек.
  2. Незапланированное вложение денег в ремонтные работы в только что приобретённом здании.
  3. Полное разрушение строения в результате несвоевременного обнаружения дефектов (маленьких трещин, изъянов в строительных материалах). Хотя если исправление этих изъянов будет выполнено сразу после обнаружения, то можно избежать столь плачевных последствий.
Техническое обследование объекта выполняется соответствующими центрами в строго определённые сроки. Проводится такое мероприятие в следующих случаях:
  • При реконструкциях строительных объектов, а также при их ремонтах. Обследование технического состояния зданий позволяет получить итоговые исходные данные, необходимые для написания проектных документов.
  • При определении возможности дальнейшей эксплуатации строительного объекта и предварительной его реконструкции или капитального ремонта перед вводом в эксплуатацию.
  • Если необходимо техническое обследование конструкций с целью подтверждения серьёзных деформаций, изъянов и неисправностей.
  • Перед покупкой недвижимости.
  • При серьёзных разрушениях построек в результате воздействия открытого огня.
  • При планировке и изменении текущего статуса строительного сооружения.
Если возникает необходимость провести технический аудит, заказчику следует выбрать заблаговременно разновидность процедуры. Это может быть:
  1. Нулевой этап исследования, в ходе которого специалисты из центра экспертиз знакомятся с тем объектом, с которым им в дальнейшем предстоит работать. Ими изучается документация, отображающая техническое обследование состояния сооружений и его результаты. На этом же этапе осуществляется сбор проектной документации, и на основании всей этой информации осуществляется составление рабочей программы для технического задания заказчика.
  2. Предварительный этап. Здесь эксперт осуществляет предварительный осмотр строительных конструкций. На основании внешних данных затем выявляется наличие дефектов и изъянов, а при необходимости проводится фотосъёмка объекта. Стоимость технического аудита будет зависеть от объёмов выполненной работы.
  3. Детальное исследование. Центр технического аудита производит детальный расчёт всех конструкций, определяя одновременно характеристики их прочности. Также осуществляется выполнение тепловизионного и микологического обследований. Детальное обследование строительных объектов необходимо и в том случае, когда не хватает каких-то данных для тщательной экспертизы.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Техническое обследование

При проведении технического обследования перед экспертами ставится цель определения технического состояния объектов недвижимости, выявление имеющихся дефектов и прогнозирования поведения строительных объектов в будущем.

Когда проводится техническое обследование

Техническое обследование проводится на каждом этапе строительства и эксплуатации сооружения. Так перед реконструкцией здания необходимо провести расчеты несущих конструкций, фундамента, прочности конструкций. Аналогичные исследования необходимо провести перед перепланировкой здания. Перед покупкой объекта недвижимости следует провести обследования другого вида, которые помогут выяснить фактическое состояние объекта и оценить его реальную стоимость.

Для проведения технического обследования необходимы веские причины. Вот некоторые из них: оценка технического состояния объекта недвижимости при проведении плановых и внеочередных процессов, на конструкциях сооружения появились явно видимые деформации, необходимо оценить состояние объекта после воздействия техногенных и природных катастроф, предстоит капитальный ремонт сооружения, его реконструкция или техническая модернизация, «размораживание» и продолжение строительства долгостроя, предстоит перепланировка помещений, накануне приобретения объекта недвижимости другим владельцем, необходимо определить ущерб от неграмотно выполненных строительных работ, пожара или наводнения, для узаконивания «самостроя», при изменении функционального предназначения объекта.

Для получения максимально точной информации при проведении обследования в настоящий момент используются разнообразные методы проведения исследования. Это визуальный, механический и лабораторный метод исследования. При проведении комплексного исследования применяются все вышеперечисленные методы.

Виды технического обследования

Техническое обследование может проводиться как по отношению ко всему объекту, так и к его отдельным элементам. При этом может исследоваться наземная и подземная часть сооружения. Для изучения подземной части используются такие виды технической экспертизы как обследование фундамента, грунтов основания, георадарное исследование и т.д. Это позволяет оценить состояние фундамента, подземных этажей, цокольных этажей и грунтов основания.

Исследование подземной части позволяет своевременно выявить возникновение дефектов, наличие недоделок и проблемных мест. Если грунты основания чаще всего обследуются на этапе проектирования, то исследование фундамента лучше всего провести на этапе завершения его строительства. Это позволит не допустить ошибок при его возведении и своевременно исправить обнаруженные.

Не обойтись без такого обследования при проведении экспертизы накануне реконструкции объекта, его перепланировки или возведения дополнительного этажа. Поскольку подземная часть испытывает основную нагрузку от всего сооружения, то ее обследование позволяет оценить степень безопасности всего сооружения, рассчитать ресурс его дальнейшего использования.

Обследование надземной части сооружения не менее важно, оно включает в себя несколько видов исследований, которые проводятся для оценки состояния отдельных элементов. Так экспертиза строительных конструкций помогает оценить состояние любого «надземного» элемента. Проводить ее можно не только на эксплуатируемых объектах, но и на каждом этапе строительства, что помогает контролировать качество проведенных строительных работ и их объем. Кроме того, без такого исследования не обойтись перед покупкой объекта недвижимости. Ее проведение помогает выявить фактическое состояние и надежность каждой строительной конструкции и всего объекта, отрегулировать его фактическую стоимость.

К исследованиям надземной части относятся расчеты несущей конструкции строительных объектов. Проводят их для определения степени надежности здания, выносливости каждой конструкции. Это не только позволяет выяснить допустимую нагрузку объекта, но и определить возможность его перепланировки, модернизации, реконструкции и безопасность эксплуатации в дальнейшем использовании. Грамотные расчеты помогают своевременно выявить наличие проблемных мест и дефектов, разработать мероприятия по их устранению.

Справиться с проблемами кровли и проконтролировать правильность ее возведения помогает экспертиза кровли. Она может проводиться как на этапе строительства кровли, так и во время эксплуатации объекта, для всей конструкции кровли или для ее отдельных элементов. Это помогает контролировать качество возведения кровли, выявляет наличие дефектов, уточняет причины их появления и помогает разработать мероприятия по устранению выявленных недостатков.

Проведение тепловизионного обследования чаще всего осуществляется для уже возведенных объектов. Благодаря данному обследованию можно определить наиболее слабые места сооружения, через которые происходит потеря тепла, выявить недостатки теплоизоляции, крыши, оконных блоков и проемов, чтобы в дальнейшем их устранить и повысить теплозащиту объекта.

Некоторые виды технического обследования направлены на то, чтобы контролировать качество каждого элемента конструкции еще на этапе их строительства. Так обмерные работы можно проводить на каждом этапе, относительно самого сооружения, его отдельных помещения и элементов и самого участка, что помогает определить правильность геометрических форм.

Контролировать качество проводимых ремонт помогает мониторинг строительной площадки, который можно проводить, начиная с разбивки фундамента, и заканчивая возведением конструкции объекта и проведением отделочных работ. При этом контролируется не только качество работ, но и их соответствие существующим требованиям и проектной документации, правильность использования финансов.

Использование денежных средств помогает контролировать строительный аудит. Его регулярное проведение позволяет своевременно определить отклонения от сметной документации, выявить причины этого. Данные строительного аудита могут стать причиной, по которой придется проводить целый ряд обследований, которые рассмотрят качество используемых материалов, объем фактически выполненных работ и т.д., что поможет понять причину несоответствия трат сметной документации.

И это еще не весь перечень технических обследований, которые можно проводить на объектах строительства, чтобы определить надежность объектов, их качество, выявить наличие дефектов и недостатков.

Прежде, чем заказывать техническое обследование, необходимо определиться с вопросами, на которые экспертиза должна дать ответ, уточнить, какие элементы строительного объекта должны подвергаться обследованию. Это поможет точно выбрать экспертизу, которая поможет решить возникшие проблемы, сэкономить время и деньги на ее проведение.