+7(383)227-84-18
С нами работают

Оценка недвижимости и бизнеса

Оценка стоимости объекта недвижимости – процедура, необходимость в которой возникает при проведении различных сделок с недвижимым имуществом, с целью определения их настоящей рыночной стоимости. Но не только определением цены на недвижимость занимается данный вид экспертизы. С его помощью можно передать находящееся во владении помещение в субаренду, утвердить собственные права на владение или аренду недвижимого имущества посредством внесения в уставной капитал.

Если планируется продажа недвижимости, оценка объекта имеет большое значение. И в этом случае важно знать, что собой представляют объекты оценки.

В большинстве случаев к ним принадлежат строительные сооружения, но ими дело не ограничивается. Оценка рыночной стоимости недвижимости может коснуться и следующих объектов:
  • Автомобильный транспорт. Оценочная экспертиза осуществляется в момент покупки нового транспортного средства или автомобиля после ДТП. При оценивании во внимание берутся такие критерии как внешнее состояние транспорта, популярность бренда, техническое оснащение автомобиля, пробег и год производства.
  • Земли. Это именно та оценка недвижимости, цена которой значительно превышает все остальные категории. Стоимость повышается вследствие сложности проведения процесса. На стоимость земельного участка существенное значение оказывает размер участка, особенности рельефа, состав грунта. Необходимость в оценке земель возникает при покупке нового участка, его изъятии, приватизации, сдаче в аренду, использования участка как уставного капитала и предоставления под залог.
  • Бизнес и предприятия промышленной направленности. Экспертная оценка помогает выяснить, какова стоимость бизнеса, каким образом получается прибыль, насколько велика стабильность и вероятность развития по намеченному пути.
  • Строительные объекты недвижимости – ещё один тип объекта, в отношении которого может проводится оценка стоимости недвижимости. Проводится данная процедура с целью определения реальной стоимости недвижимого имущества. В данном случае во внимание экспертами берутся престижность района, в котором расположен объект, характеристики качества, транспортная развязка в районе расположения недвижимого имущества, степень изношенности строения и другие характеристики.
  • Техническое и производственное оборудование. Этот тип оценки производится преимущественно на предприятиях, а главными объектами исследования выступают элементы движимого имущества, к числу которых принадлежат водные и наземные транспортные средства, оргтехника, инструменты, станки, компьютеры, мебель и т.п.
  • Интеллектуальная собственность. Оценка в данном варианте касается не каких-либо объектов, а прав человека пользоваться плодами своей интеллектуальной деятельности. У обладателя интеллектуальной собственности обязательно должны быть с собой документы, подтверждающие его право на владение собственностью интеллектуального характера. Главными объектами исследовательской работы в данной категории являются изобретения, творческие произведения, товарные знаки, логотипы, компьютерные разработки и т.п.
  • Ценные бумаги. В этой категории производится оценивание векселей, акций, облигаций, опционов. Процедура необходима при закладке ценных бумаг под залог, их эмиссии, покупке или иных операциях. Такая оценка помогает точно определить реальную стоимость производственного предприятия, правильно оценив его активы.
  • Оценивание ущерба, нанесённого объекту в результате наводнения или пожара. Процедура позволяет определить степень повреждений, а также – оценить ущерб и стоимость восстановления.
Проводится независимая оценка недвижимости непосредственно перед сдачей объекта в аренду или его приобретением. Это позволит с максимальной точностью определить стоимость недвижимого имущества с учётом современных реалий.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования
 
 

Оценка недвижимости и бизнеса

Оценку недвижимости и бизнеса рассматривают как один из наиболее важных инструментов, необходимых для сопровождения сделок с капиталом, страхующим инвестора от непредвиденных рисков. Современный рынок продажи предприятий и недвижимости требует реальных сведений о стоимости объектов, выставляемых на продажу, еще до того, как покупатель примет решение о покупке.

Виды оценки

Оценочным исследованиям могут подлежать следующие объекты недвижимости или бизнеса:

  • Автомобили. На их стоимость влияет не только внешнее и техническое состояние транспортного средства, но и популярность модели, и пробег, отраженный на спидометре.
  • Предприятия (бизнес). Данная оценка определяет не только рыночную стоимость бизнеса. Немаловажно и то, что она определяет процесс извлечения прибыли, насколько стабилен и эффективен бизнес, предсказуемость его развития. Материальные активы в такой ситуации рассматриваются как необходимые для ведения бизнеса инструменты.
  • Земля. Оценка земли считается наиболее сложным видом оценки недвижимости. Проводится она при продаже, приватизации, изъятия земельного участка, в ситуации, когда земля вносится под залог, ее начинают разрабатывать под инвестиционные проекты или участок вносится в уставный капитал.
  • Объекты недвижимости. Данная оценка позволяет определить реальную стоимость объектов недвижимости и права пользоваться ими, арендовать и т.д. Проводится она накануне продажи или покупки, аренды недвижимости или предоставлении ее в качестве залога.
  • Машины и оборудование. Оценка машин и оборудования проводится на предприятиях для определения реальной стоимости такого движимого имущества, как станки, инструменты, оргтехника, мебель, компьютеры, летательные аппараты, транспорт и т.д.
  • Интеллектуальная собственность. Оценка интеллектуальной собственности определяет, во что оценивается стоимость права человека на результаты своей интеллектуальной деятельности, от которой он может получать выгоду. При этом эксперты оценивают нестандартные подходы и методы.
  • Ущерб, понесенный объектами недвижимости от залива или пожара. Данная оценка проводится для выяснения повреждений и их стоимости, нанесенных недвижимости пожаром или наводнением. Проведенная оценка позволяет владельцам претендовать на компенсацию, равную стоимости оцененному ущербу.
  • Ценные бумаги. Их оценка позволяет определить реальную стоимость любых ценных бумаг, знать которую необходимо при их покупке/продаже, передачи под залог и в уставной капитал.

Любая из перечисленных оценок недвижимости или бизнеса обязательно проводится накануне приобретения исследуемого объекта, передачи его в аренду. При помощи оценки можно определить реальную стоимость любого объекта недвижимости: земельных участков, любых видов жилья, промышленные сооружения, земельные недра и обособленно расположенные водоемы. Кроме того, к объектам недвижимости относятся коммерческие коммуникации, многолетние сады, сооружения, находящиеся в стадии строительства.

Зачем проводится экспертная оценка

Проводится экспертная оценка объектов недвижимости при возникновении веских причин. Это предстоящая продажа недвижимости, ее аренда, возникновение имущественных или наследственных спорных ситуаций, предстоящее страхование, предоставление имущества под залог и т.д. Проводится оценка при помощи определенных подходов и методов.

Так без проведения оценки недвижимости невозможно получить кредит в банке под залог данной недвижимости. Кредитование будет одобрено только при условии предоставления сертификата, выданного оценочной комиссией.

Это вынужденная оценка, но чаще всего оценку заказывают по собственной воле владельцев недвижимости, когда по условиям сделки выполнять этого не требуется. Это поможет не ошибиться со стоимостью недвижимости, выставленной на продажу. Так цена недвижимости прошлого века, расположенной рядом с новостройками, может разительно отличаться. При оценке таких зданий учитывается их состояние и расположение. Если стоимость квадратных метров берут по среднерыночной стоимости, то она может быть либо завышенной, либо заниженной.

Не менее важна оценка недвижимости предпринимателям, которые стараются приобрести объект для его сдачи в аренду, а не для личного использования. В такой ситуации важна каждая мелочь: длительность эксплуатации строительного сооружения, его месторасположение, техническое состояние. Нередко на снижение стоимости вполне презентабельной недвижимости могут оказать влияние скандальные соседи.

Проведение оценки

Для проведения оценки недвижимости привлекается независимый эксперт. В зависимости от причин, по которой проводится оценка, он может провести рыночную, доходную и затратную оценку. Рыночная оценка позволяет сравнить недвижимость с аналогичными объектами, доходная оценка позволяет учесть, какой доход можно получить от объекта недвижимости при его эксплуатации. Затратная оценка позволяет определить, сколько потребуется средств для приведения объекта в состояние, аналогичное подобному объекту. Согласно законодательству, оценка недвижимости должна проводиться в соответствии с установленными государством стандартами оценки.

Разновидности стоимости недвижимости

Согласно оценочным положениям, любой объект недвижимости можно оценить по рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости. В зависимости от цели оценки недвижимости, определяется вид ее стоимости.

Так для отражения фактической рыночной стоимости проводится оценка рыночной стоимости недвижимости. Чтобы рассчитать, какие налоги необходимо платить владельцу, оценивается инвентаризационная стоимость. Инвестиционная оценка помогает выяснить, какие доходы можно получить от объекта недвижимости, например, от его сдачи в аренду. Ликвидационная стоимость помогает выяснить вероятную цену объекта при отчуждении. К рыночной стоимости более всего приближена кадастровая, используют ее, чтобы рассчитать базу налогообложения.

По результатам проведения оценки эксперты должны представить отчет, в котором будут отражены все результаты оценочной экспертизы. Это лишний раз гарантирует чистоту сделки. Отчет приравнивается к юридическим документам, и для защиты своих прав владелец недвижимости может предъявить его как доказательство для судебного разбирательства.